海外不動産 - AGI GROUP

不動産投資関連

①不動産価格：フィリピンは㎡当りUSD3,952-であり、東京の価格の1/4程度で購入可能

フィリピンでは、外国人によるの土地の所有が認められていないため、土地付きの戸建住宅は所有できませんが、コンドミニアム等の建物は所有できます。

（政府から権利証明書が発行されます）

②賃貸物件の表面利回りは世界でもトップクラス。マニラ首都圏で利回りが１０%以上の物件もあります。

①フィリピンは経済規模の拡大と共に住宅需要が増しており、住宅入居率も９割を越えています。

②家賃1年分を現金や小切手で前納する他、保証金の預託制度により、滞納のリスクが低いです。

フィルピンでは、コンドミニアムの建設計画が出来た段階から販売する（プレビルド）物件があり竣工（完成）までの期間が長いほど割安に購入できます。

竣工まで3年～5年の物件を販売し、四半年期毎に5～10%の値上るケースがあり、竣工時の価格が1.5倍になる場合もあります。

予約（手付）金で物件を押さえ、竣工までに

頭金を完済します（頭金が多いほど割安になります）

①竣工前：物件価格が上昇した場合等、売却が可能です

②竣工後：賃貸収入・物件値上りを狙えます。

キャピタルゲイン：市場価格にて売却譲渡

インカムゲイン：賃貸による収入

今回、フィリピン大手ディベロッパーＳＭＤＣと当社協同でフィリピンのビジネス街、リゾート地の不動産案件をご紹介します。

フィリピンで好立地のコンドミニアムを、竣工目前に頭金の支払いのみで契約（使用権の取得）を締結します。

・必要資金は原則頭金のみ

※賃貸時のベット購入等、諸経費が一部必要

・竣工後、管理委託先による賃貸物件として2年間運用 ※契約上は物件残金をローンで払う契約ですが、賃貸料を充当しますので実質的なご負担はございません。

・3年目に売却による値上がり益（キャピタルゲイン）を狙います！

賃借人の例

POGOs（ポゴは登録認可制カジノ企業：Philippine Offshore Gaming Operator）。2019年までに60社が登録認可、社員は10万人を超えている為、従業員の寮としてコンドミニアム需要等があります。

頭金＋家賃2年分＋物件頭金値上がり分

※物件は値上がりの他、値下がりリスクもございます。

価格：16,000,000円
頭金：４,800,000円（物件の30％）
期間：約2年間
賃貸料：4万ペソ（ 8.6６万円※ ）※家賃1月分が年間管理料
備考：2021年1月より賃貸運用委託を開始

価格：17,500,000円
額金：5,250,000円（物件の30％）
期間：約2年間
賃貸料：4万ペソ（ 8.6６万円※ ）※家賃1月分が年間管理料
備考：2021年1月より賃貸運用委託を開始

30%の頭金で家賃22ヵ月分相当の収入見込み（年間の賃貸管理手数料が家賃の1ヶ月分）
※3年目の物件価格値上がり益は得られませんが、値下り時の損失もございません。